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各位粉丝：
本月24日，中央政治局会议在部署下半年经济工作时表示，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。当时，我们在回复粉丝留言询问时曾说，中央这次的会议是定调，下一步要看相关部委的落实部署。昨天深夜，住建部就释放出积极信号。当天住建部召开企业座谈会，住建部表示，将进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。下一步房地产政策的具体走向已经逐渐清晰。
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中央政治局会议指出，切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
这其中，适时调整优化房地产政策成为了社会关注的焦点。那么如何调整优化？哪些政策会涉及调整优化？这就涉及到一个具体的落实部署的问题。这次住建部的表态可以看出几大具体落实的点。先看一下住建部的表态：要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。大力支持刚性和改善性住房需求是政策优化调整的总体目的。落到具体政策上，则是三大方面。第一，降低购买首套房首付比例和贷款利率，这就是针对刚需购房的，减轻大家购房的资金压力和负担。可以想见，接下来各地会根据因城施策，降低首套房的首付比例要求。贷款利率方面，除了一线城市，目前二三四线城市首套房贷利率已低至3.88%，个别城市甚至已经降到3.6%。一线城市中，广州的房贷利率比较低，首套房贷利率是零加点，即4.2%。而北京首套房贷利率还比较高，是LPR的4.2%加55个基点，为4.75%，起码加点是有下降空间的。第二，改善性住房换购税费减免，这针对的是改善性需求，降低换房的压力。预计下一步还会有具体的减税政策跟进。第三，就是大家最为关心的，“认房不用认贷”。这一政策，虽然看上去是支持改善性换房需求，但实际上同样也是对刚需购房的支持。打个比方，按照“认房又认贷”的政策，某人在外地老家曾经有过房贷记录，如果在北京、上海等一线城市购买首套住房，也依然是按照二套房贷首付比例和利率。而这些购房人显然属于刚需人群。
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这次住建部释放出了信号，明确了政策优化调整的三大方向，大家肯定都非常关心下一步具体政策会怎么出？何时出台？可以看出，这次提出的三大政策方向，都不是住建部一个部委“管”的。首套房贷首付比例和贷款利率，以及“认房不认贷”，很大一部分工作，是央行和金融监管部门负责的。而改善性住房换购税费减免，主要实施则是税务部门。因此，这些工作，还需要各相关部委的协调和推进。另外一点，住建部提出的是一个总体部署原则，当前的房地产调控，是要因城施策，这在之前政治局会议中也再次强调过。因此，不同城市会根据自身的实际、以及房地产市场的运行情况，研究采取合适自身的政策优化调整。当然，北京等重要的一线城市，政策的调整还要上报住建部、央行等部委。所以，下一步会出台什么样的政策，还有待观察。
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